昆明搬家小編消息稱昆明房租可抵扣個(gè)稅，房東因此漲租金可舉報(bào)！

昆明搬家小編消息稱昆明房租可抵扣個(gè)稅，房東因此漲租金可舉報(bào)！

進(jìn)入2019年，新個(gè)稅法實(shí)施，住房租金等6項(xiàng)支出可以抵扣個(gè)稅了。對(duì)于在昆明工作租房的年輕人來說，房租專項(xiàng)附加扣除是適用最廣泛又最實(shí)用的一項(xiàng)。根據(jù)規(guī)定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

房租抵稅的標(biāo)準(zhǔn)

①1500元/月。直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市。昆明作為省會(huì)城市在這檔標(biāo)準(zhǔn)中。

②1100月/月。除第一項(xiàng)所列城市外市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市。

③800元/月。除第一項(xiàng)所列城市外市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬（含）的城市。

房租抵稅的適用范圍

納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以上標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。

納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。

納稅人有任職受雇單位的，主要工作城市為納稅人任職受雇的直轄市、計(jì)劃單列市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）全部行政區(qū)域范圍。

納稅人無任職受雇單位的，主要工作城市為受理其綜合所得匯算清繳的稅務(wù)機(jī)關(guān)所在城市。

夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。

納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。

不過，住房租金抵扣個(gè)稅一則，卻引發(fā)了市場對(duì)租金上漲的擔(dān)憂。部分房東顧慮租客享受扣除的同時(shí)，自己需要補(bǔ)繳稅款。

在房租抵扣個(gè)稅的政策下，租房信息有望得到明顯補(bǔ)全?？紤]到目前租房市場信息極不完善，在以往的個(gè)稅條例下循規(guī)繳稅的房東極其有限，對(duì)房東可能會(huì)將稅收成本轉(zhuǎn)移到租客的擔(dān)憂，可謂合情合理。

房東補(bǔ)稅，租客埋單？

前不久一篇《房東跟租客說，你要是申報(bào)租房抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了！》的文章在網(wǎng)上流傳：文章以租房者的口吻稱，接到房東電話，被告知“如果你去申報(bào)住房租金抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了，我寧愿退房租！”房東還算了一筆賬，如果租客拿他的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，稅務(wù)部門就會(huì)通知房東去“開發(fā)票”。最終，租客通過租金專項(xiàng)附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元。

原來，在個(gè)稅App里，租客在填寫個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除信息時(shí)，需要填寫出租方（即房東）的信息。房東若為自然人，系統(tǒng)要求填寫房東的姓名和身份號(hào)碼。不過，一些租客在申報(bào)時(shí)卻出現(xiàn)了房東不愿意配合的情況。一些房東認(rèn)為，信息提交后，其個(gè)人可能將繳納房屋出租收入的相關(guān)稅負(fù)。

很多網(wǎng)友也反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報(bào)個(gè)稅租金扣除，甚至有房東還表示如果進(jìn)行扣除就要租客退房。

一邊是個(gè)稅可能抵扣幾十塊，另一邊是房租可能上漲幾百塊，權(quán)衡之下，很多租客為了避免與房東鬧僵而被掃地出門，被迫選擇不再申報(bào)租金支出扣除，無法享受到國家發(fā)放的個(gè)稅減稅紅包。

個(gè)人出租住房納稅真的很高嗎

目前在北上廣深等大城市（直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市），租客可以享受每個(gè)月1500元個(gè)稅扣除額，這相當(dāng)于起征點(diǎn)從5000元提至6500元，能省下一部分可觀的個(gè)稅。

中國國際稅收研究會(huì)學(xué)術(shù)委員、理事汪蔚青表示，很多地區(qū)對(duì)于個(gè)人出租住房按一個(gè)較低的綜合稅率簡易征收房租的稅金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%綜合稅率來征收。也就是說，假如北京一個(gè)房東出租住房，每月房租收入3000元，按照5%綜合征收稅率，實(shí)際繳納稅款只有150元，納稅數(shù)額遠(yuǎn)沒有網(wǎng)絡(luò)文章中計(jì)算的那么高。

而且，據(jù)國家稅務(wù)總局科研所特聘研究員楊默如表示，如果房東已經(jīng)足額納稅了，就不存在增加稅負(fù)的問題。

租客如何維護(hù)自己權(quán)益

專家認(rèn)為，目前國內(nèi)的確存在對(duì)于個(gè)人房源出租監(jiān)管的漏洞，對(duì)個(gè)人出租房源查收稅款的難度也較大，這就在一定程度上造成了許多出租房并沒有繳納相應(yīng)稅費(fèi)，也需要建立和健全對(duì)于租金個(gè)稅繳納的監(jiān)管制度。

也有專家指出，“這種設(shè)置看似會(huì)增加上游的稅收負(fù)擔(dān)，實(shí)際上是完善國家的稅收征管系統(tǒng)。當(dāng)上游納稅人開具發(fā)票，完成他/她的納稅義務(wù)之后，下游的人才能夠?qū)崿F(xiàn)他/她的稅額抵扣?！?/span>

在申報(bào)租金扣除時(shí)，新規(guī)只是要求留存房租合同等備查，并沒有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄，本身政策已經(jīng)考慮很周到，釋放了最大的制度善意，就是為了方便租客能順利享受到租金扣除，但很多房東借機(jī)威脅漲房租，對(duì)于這種行為可以根據(jù)租賃合同條款的約定來主張自己的權(quán)利，也可以直接向稅務(wù)部門舉報(bào)。

對(duì)于扣除的憑證要求，根據(jù)《暫行辦法》第二十一條：納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房租賃合同、協(xié)議等有關(guān)資料備查。換句話說，住房租賃合同將成為重要憑證。根據(jù)目前文件透出的信息，住房租賃合同、協(xié)議是租金扣除的重要憑證。由于采用定額扣除，不需要證明確切的金額，因而沒有要求提供租金發(fā)票，流程看似不復(fù)雜。

房東哄抬房租背后是什么

個(gè)稅作為一種專門的稅收，沒有必要附加太多的功能。國家要對(duì)租房者提供幫助，可以提供另外的形式，比如直接向租房者發(fā)放租房補(bǔ)貼。

這項(xiàng)補(bǔ)貼不必以繳納個(gè)稅為前提條件，而是可以像住房銷售中的限購政策一樣，以在工作地繳納社保金為條件。比如，凡在一個(gè)城市提供連續(xù)12個(gè)月繳納社保金記錄的異地戶籍工作者，不管其是否租房，都可以在這個(gè)城市領(lǐng)取額定的租房補(bǔ)貼。

這種做法的一大好處是，一方面可以幫助到低收入者和無固定收入者，如保姆、鐘點(diǎn)工等異地打工者，讓更多人享受到國家政策的溫暖；另一方面還可以督促更多人，特別是低收入勞動(dòng)者參與社保，減輕他們未來的養(yǎng)老壓力。 

目前地方不大可能會(huì)通過房租專項(xiàng)附加扣除信息去查房東租金收入是否交稅，稅務(wù)總局也沒有這方面加強(qiáng)征管的通知。不過在當(dāng)前稅法下，出租房屋需要依法納稅，納稅人應(yīng)該遵守。

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